ECRİMİSİL DAVASI NEDİR KİMLER AÇABİLİR ?
Ecrimisil, yani haksız işgal tazminatı, bir taşınmazın (arsa, ev, tarla gibi) sahibinin izni olmadan başkası tarafından kullanılması durumunda, mal sahibinin bu kişiden talep edebileceği tazminattır. Basit bir örnekle açıklarsak: Diyelim ki size ait boş bir arsanız var ve komşunuz sizden izin almadan bu arsayı otopark olarak kullanıyor. Bu durumda, komşunuzdan ecrimisil talep edebilirsiniz.
- Ecrimisil Davası Nasıl Açılır?
Ecrimisil talep etmek için öncelikle haksız işgalin varlığını kanıtlamanız gerekir. Eğer taşınmazınızın başkası tarafından izinsiz kullanıldığını düşünüyorsanız, öncelikle noter aracılığıyla bir ihtarname göndererek bu durumu resmi olarak bildirebilirsiniz. Bu ihtarname, ileride açılacak davada delil niteliği taşır. Daha sonra, yetkili mahkemede ecrimisil davası açabilirsiniz.
- Zamanaşımı Süresi
Ecrimisil davalarında, geriye dönük olarak en fazla 5 yıllık haksız kullanım bedeli talep edilebilir. Yani, dava açtığınız tarihten itibaren geçmiş 5 yıl içerisindeki haksız kullanımlar için tazminat isteyebilirsiniz.
- Dava Süreci ve Sonrası
Ecrimisil davaları, mahkemelerin yoğunluğuna bağlı olarak genellikle 18-24 ay arasında sonuçlanır. Mahkeme, taşınmazın özellikleri, emsal kira bedelleri ve kullanım süresi gibi faktörleri değerlendirerek bir tazminat miktarı belirler. Eğer mahkeme ecrimisil ödenmesine karar verirse ve karşı taraf bu bedeli ödemezse, alacaklı taraf icra takibi başlatarak tazminatı tahsil edebilir.
- Sonuç
Eğer taşınmazınızın izinsiz kullanıldığını düşünüyorsanız, haklarınızı korumak için ecrimisil davası açabilirsiniz. Bu süreçte, hukuki prosedürlerin doğru ve eksiksiz takip edilmesi önemlidir. BURSA MERKEZLİ UZEL HUKUK VE DANIŞMANLIK BÜROSU OLARAK HAKLARINIZI ÖNEMSİYOR VE HAKLARINIZI ELDE EDEBİLMENİZ İÇİN GEREKLİ TÜM HUKUKİ DESTEĞİ SAĞLIYORUZ.
SİZ DE AKLINIZA TAKILAN TÜM HUKUKİ KONULARDA ÖZLÜCE, NİLÜFER, OSMANGAZİ, ORHANGAZİ, MUDANYA, GEMLİK BAŞTA OLMAK ÜZERE TÜRKİYE’NİN HER YERİNDEN BİZLERLE İLETİŞİME GEÇEBİLİR VE DANIŞMANLIK HİZMETİMİZDEN FAYDALANABİLİRSİNİZ.
Elifnur UZEL BAYRAMOĞLU, Bursa merkezli olarak avukatlık faaliyeti yürütmektedir. Ancak, Türkiye’nin her tarafında dava ve iş takibi yapmaktadır. Gerek Bursa, İstanbul, Ankara, İzmir gibi büyükşehirlerde gerekse Türkiye’nin çeşitli illerinde müvekkillere ait iş ve davalar avukatlık mesleğinin etik ilkeleri ve belli bir çalışma planı çerçevesinde takip edebilmektedir.